Tỉnh Lâm Đồng là đơn vị hành chính đông dân đứng thứ 23 của Việt Nam (xếp năm 2018). Là tỉnh Tây Nguyên đầu tiên có 2 thành phố trực thuộc là Lâm Đồng và Đà Lạt. Là tỉnh có địa hình đa số là đồi núi cao nguyên, sông suối. Thời gian gần đây ảnh hưởng từ dịch Covid-19 khiến mọi người quan tâm hơn về đời sống nghỉ dưỡng, làn sóng “Second Home” được chú ý hơn bao giờ hết.

Thành phố Bảo Lộc là một trong những khu vực được quan tâm hơn cả vì sở hữu quỹ đất dồi dào, giá còn khá mềm so với nhiều thành phố du lịch, hạ tầng giao thông sắp tới được đầu tư nhiều và hơn cả là khí hậu lý tưởng cho mục đích sống nghỉ dưỡng, du lịch phù hợp cho mọi lứa tuổi.

Đất Bảo Lộc Lâm Đồng có nên mua hay không?

Vậy có nên mua đất Bảo Lộc hay không, hay có nên đầu tư đất Bảo Lộc và đất Bảo Lộc có tiềm năng sinh lời không, chúng ta sẽ điểm lại một số thông tin đáng chú ý về vấn đền này dưới đây.

Khách hàng phù hợp mua đất Bảo Lộc?

Trong 1 – 2 năm trở lại đây phong trào bỏ thành thị về với thiên nhiên hoang dã ngày một tăng cao, khi hầu hết khách hàng đến từ TP HCM có nhu cầu mua đất rộng rãi thoáng mát tại Bảo Lộc để làm nhà vườn, khu du lịch sinh thái phục vụ cho những ngày nghỉ cuối tuần, hay muốn sở hữu một miếng đất “lớn” là của để dành sau này. Nhiều đơn vị phát triển dự án bất động sản lớn tại TP HCM đã có mặt tại đây từ khá lâu, chỉ kể ra một số tên tuổi đáng chú ý như Hưng Thịnh Corp, TTC, Ecopark, Himlam đã cho thấy sức hút của bất động sản Lâm Đồng trong tương lai gần.

Lâm Đồng không chỉ có lợi thế lớn về du lịch phát triển lâu đời nhờ khí hậu mát mẻ quanh năm, mà còn có tiềm năng kinh tế tổng hợp do vị trí địa lý liền kề, có nhiều tuyến đường giao thương với các vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh.

Phía đông hay phía Nam đều là vùng đất mới đang được phát triển. Nhất là khi thành phố này có trọng tâm phát triển trong ngắn hạn là trở thành đô thị loại 2 vào năm 2025 và là đô thị loại 1 về lâu dài, là trung tâm của tỉnh Lâm Đồng. Khi mọi thứ đang còn mới mẻ, thì tiềm năng sinh lời còn khá hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn dài hạn.

Hạ tầng giao thông của Thành Phố Bảo Lộc

Hạ tầng giao thông của Thành Phố Bảo Lộc
  1. Mở rộng và cải tạo tuyến đường Quốc lộ 20 – một phần Dầu Giây – Bảo Lộc, đã hoàn thành và thông đường.
  2. Đường vành đai phía Nam (Đường tránh Quốc lộ 20, đoạn dọc TP Bảo Lộc ), Dầu Giây – Đường cao tốc Liên Khương kéo dài.
  3. Các tuyến đường nội thị của TP. Bảo Lộc dài hơn 400 km, mạng lưới giao thông nội thị được quy hoạch phù hợp với sự phát triển của thành phố, một số tuyến đường lớn đã được nâng cấp và mở rộng, trong đó hơn 100 km đã được trải nhựa.
  4. Theo như dự kiến dự án tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương có 4 làn xe gồm làn dừng khẩn cấp và đường, tốc độ thiết kế tiêu chuẩn 80 – 120 km/h. Tổng vốn đầu tư toàn bộ dự án 64.000 tỷ đồng có vai trò chính trong việc kết nối giao thông vùng, tạo lợi ích phát triển cho ngành du lịch địa phương, thúc đẩy giao lưu kinh tế với tam giác du lịch vùng.
  5. Phát triển chỉnh trang đường giao thông nội thành phố như : Khu Phố 7, Khu Phố 3 … Việc mở rộng không gian đô thị đã tạo điều kiện thuận lợi theo quy hoạch. Tổ chức lại các khu dân cư, sinh hoạt cho nhân dân, tạo quỹ đất và nguồn lực cho quá trình thiết kế mỹ quan đô thị.
Hạ tầng giao thông của Thành Phố Bảo Lộc

Cập nhật giá đất Bảo Lộc Lâm Đồng năm 2020

Tại thành phố Bảo Lộc khu vực được đánh giá là “nhộn nhịp” mua bán, sang nhượng đất nền nhất là Xã Đam Bri. Ở đây hầu hết bán là những nền đất có sổ hồng riêng, được chia theo diện tích từ 100m2 – 500m2 giá bán giao động từ 1 triệu/m2 – 5 triệu/m2 tùy vị trí mặt tiền tổng giá trị trung bình rơi vào khoảng 500 – 600 triệu/lô . Tại trục đường Lý Thái Tổ thuộc xã Đam Bri một miếng đất có diện tích 2000m2 được rao bán với giá 4,5 tỷ.

Ở xã B’Lao thì có giá đất nền nhỉnh hơn chút so với Đam Bri khi mặt bằng chung từ 3 triệu/m2 cho đến 6 triệu/m2 đất thổ cư từ 125m2 – 300m2.

Đi vào trung tâm TP Bảo Lộ, tại các tuyến đường như Mê Linh,Nguyễn Công Trứ thì đất nền rao bán lại ít hơn so với các xã ngoại ô, giá bán khu trung tâm giao động từ 15 – 30 triệu/m2 (tùy vào mặt tiền , diện tích tổng của miếng đất).

Nếu bạn muốn sở hữu một miếng đất rộng để làm vườn, nông trại có sông suối, có nhà nhỏ bên trong thì đất nên tại Bảo Lộc là một lựa chọn khá hợp lý. Khi những miếng đất lớn (đa phần là diện tích đất trồng cây) được rao bán với giá “mềm” hơn: tại đường Blao Xê Rê với giá chỉ từ 2,4 tỷ bạn có thể sở hữu hơn 14.000m2, hay gần đường Quốc Lộ 20 một số môi giới đang rao bán miếng đất rộng 6.300m2 có giá 1,5 tỷ tính ra chỉ từ đâu đó khoảng 200 ngàn/m2 đất.

Có nên mua đất Bảo Lộc tỉnh Lâm Đồng ?

Đa phần dạng đất tại Bảo Lộc là dạng phân lô tách thửa cá nhân, tách từ những miếng đất lớn chia ra nhiều miếng nhỏ để bán lại cho nhiều người, hay đất của dân địa phương bán lại trực tiếp. Pháp lý nhìn chung khá rõ ràng đã có sổ riêng, dễ dàng trong khâu thủ tục mua bán minh bạch hạn chế được rủi ro nhất cho khách hàng nên đây cũng là một kênh đầu tư có thể xem xét.

Giá đất tại Bảo Lộc đa dạng về giá, có thể phù hợp cho nhiều tầm tài chính từ cao tới thấp và phù hợp với dạng đầu tư dài hạn hơn. Và vẫn ưu thế hơn dành cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà thứ 2, ưu tiên về nghỉ dưỡng, du lịch tầm nhìn xa không đặt nặng về vấn đề mua bán sinh lời trong thời gian ngắn hạn thì vẫn sẽ tốt hơn.

Thác Đambri
Thác Đambri

Một số khu đất nền nổi bật tại Bảo Lộc

The Koi 2

Tên thương mại: The Koi (bao gồm 8 khu theo thứ tự The Koi 1. > The Koi 8)

Vị trí: mặt tiền đường số 19, xã Lộc An, huyện Bảo Lâm – Lâm Đồng

Quy mô: 2.5 hecta, tổng 64 nền, Chia làm 03 giai đoạn triển khai

Giai đoạn 1 gồm 26 nền: Đơn giá 3,5 – 4 triệu/ m2. Mở bán 03/09/2021
Giai đoạn 2 gồm 33 nền. Đơn giá 4,5 – 5 triệu/ m2 thổ cư. Mở bán 03/10/2021 (dự kiến sau khi TP HCM hết dãn cách khách sẽ đi xem thực tế nhiều, nhu cầu bùng nổ mua hàng sau dịch tang cao)
Giai đoạn 3 xây dựng và bàn giao khu homestay, quán coffee trên hồ, bãi đậu xe.: Đơn giá 5,5 – 7 triệu/ m2 đối với 4 căn homestay. Mở bán 03/12/2021( dự kiến thời gian này dịch bệnh được kiểm soát, hoàn thành kế hoạch tiêm chủng 70% vacxin cho HCM).Tâm lý khách hàng sẽ yên tâm xuống tiền.
Pháp lý: Đất thổ cư sử dụng lâu dài, đã có sổ riêng, thổ cư từng nền.

Diện tích: 10x21m2 – 7x33m2

Tiện ích nội khu: An ninh bảo vệ 24/24, thẻ cư dân camera giám sát

Tiện ích ngoại khu: Chợ, Trường học, Bệnh viện,…Bán kính 2km hiện hữu đầy đủ

Giá bán: 3.5 Triệu/m2

Làng Pháp Resort & Spa

Biệt thự Làng Pháp Bảo Lộc Resort & Spa là dự án được xây dựng với quy mô 216 căn biệt thự đơn lập mang đậm nét đặc trưng của miền quê nước Pháp. Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 19%, dự án hội tụ nhiều tiện ích đẳng cấp như khu tắm suối khoáng nóng onsen, bể bơi 4 mùa, sân golf, công viên kỳ quan, lâu đài khách sạn Chambord 7 tầng, dòng sông Lauch, khu bảo tồn rừng thông Damu…Phong cách kiến trúc độc đáo như một giai điệu nhẹ nhàng ngân như một bức tranh thu nhỏ của nước Pháp với những công trình mô phỏng đặc biệt.

Forest Hill

Khu nghỉ dưỡng sinh thái Forest Hill có quy mô 50.000m2 tọa lạc tại chợ ngã 5 Dambri với vị trí đắc địa khi nằm kề rừng thông bảo tồn của khu vực. Forest Hill nằm ở lộ giới đường dự phóng lên tới 28m và chỉ cách đường dẫn lên cao tốc Dầu Giây – Liên Khương khoảng 2km.

Bảo Lộc Forest Hills nằm ở phía Tây TP Bảo Lộc, gần khu du lich Thác Đambri, đồi chè Tâm Châu quần thể du lịch với địa hình đồi cao với rất nhiều mảng xanh, rừng thông nguyên sinh, thác nước hùng vĩ, hồ ngọc tự nhiên, chùa thiêng phát triển mạnh về du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tâm linh.

Nên đầu tư gì ở Bảo Lộc ?

1) Homestay

Dù là loại hình cho thuê ngắn hạn hay dài hạn, nguồn vốn đầu tư homestay không quá nhiều song thu được lợi nhuận tương đối nhanh, với mức giá trung bình khoảng 500.000đ – 2.000.000đ cho 1 căn homestay ngày thấp điểm và hơn 800.000đ – 3.000.000đ cho ngày cao điểm. Người làm du lịch chú ý homestay vì giá thành rẻ, thi công nhanh, dễ lắp ghép và di chuyển với cách thức thông minh. Có nhiều diện tích cho khách hàng lựa chọn: 12m2, 16m2, 20m2, 24m2,40m2,…giá đầu tư từ 100 đến 200 triệu đồng.

Vật liệu xây lắp có thể tận dụng các vật dụng gần gũi dễ thấy trong cuộc sống, tạo nên các kiểu homestay độc đáo bằng gỗ, container, thùng rượu vang, nhà sàn, ngự trên cây hay cả kiểu tổ chim…tạo nên sự khác biệt, đặc biệt với du khách phương Tây.

Homestay – phong cách gia đình. Đó là những ngôi nhà nhỏ gọn nhưng tiện nghi. Sở dĩ mô hình khá phổ biến ở Bảo Lộc vì kích cỡ đa dạng theo diện tích đất. Du khách ngày càng mong nơi sống dù nhỏ xinh thôi, nhưng trang nhã bình yên. Vậy nên từ màu sắc đến bố cục, chi tiết đều rất hài hòa. Gồm chỗ đọc sách, phòng ngủ, gian bếp đủ bàn ghế, tủ lò cho những bữa ngon. Lại khéo léo có thiên nhiên bao quanh để thư thả hít thở bầu khí trong lành bên tách cà phê hay tiệc BBQ ấm cúng.

Hiện tại, giá đất Bảo Lộc đang ở mức thấp, thấp hơn Đà Lạt 50-70%, còn rất tiềm năng sinh lời nên được tìm kiếm ráo riết. Nếu trung tâm Đà Lạt chót vót 200-250 triệu đồng/m2, thì giá đất các trục đường chính ở Bảo Lộc chỉ từ 40 đến hơn 100 triệu đồng.

Ngoài ra, giá của các căn nhà gỗ Homestay xây sẵn vào khoảng 300~500 triệu / căn thích hợp cho các nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn phù hợp.

2) Biệt thự vườn nghỉ dưỡng

Ngày càng có nhiều du khách đến với Bảo Lộc hơn và một khi đã đến thì luôn muốn quay lại với những ngôi làng, ngôi nhà nghỉ dưỡng thoắt ẩn thoắt hiện với mây trời, hoa cỏ, thác nước, đồi chè như chốn tiên cảnh. Và xu hướng nghỉ dưỡng cao cấp tại các Resort luôn là nhu cầu rất lớn của các gia đình ở Tp.HCM hay Hà Nội, mà đại diện là các khu biệt thự nghỉ dưỡng. Đặc biệt với đặc sản độ cao trên 800m ( từ mực nước biển ) thì khí hậu mát mẻ, mỗi buổi sớm còn được chiêm ngưỡng đồi thông, thung lũng sương mù, núi non hùng vĩ, hồ thuỷ điện bao la, đồi chè thơm ngát là trải nghiệm hết sức thú vị với các du khách trong và ngoài nước.

Ở đây, vì cách xa trung tâm TP. Bảo Lộc từ tầm 5~10km nên giá đất đầu tư ban đầu ở đây rất rẻ, chỉ từ 2~5 triệu đồng/m2 cho dự án có quy hoạch hạ tầng hoàn thiện ( đường sá, điện nước ) và có Sổ riêng từng nền ( công chứng sang tên ngay ) . Một số chủ đầu tư còn tặng vườn cây ăn trái, ao hồ câu cá để khách mua có thể tận hưởng cuộc sống trồng rau – nuôi cá thảnh thơi đúng nghĩa, xa rời những thành phố đông đúc ồn ào, khói bụi thoải mái hít thở không khí trong lành.

Cập nhật thêm tại đây bất động sản Bảo Lộc, Lâm Đồng.